keyboard_arrow_right
keyboard_arrow_right
Юнтолово как добраться
Конфискация

Юнтолово как добраться

Расположение ЖК «Юнтолово» на карте


Бесплатная юридическая консультация:

Расположение ЖК «Юнтолово» обладает рядом преимуществ, начиная с близости к природному заповеднику и заканчивая хорошей транспортной доступностью. Добраться до центра СПб можно разными видами транспорта.

Оглавление:

Как видно на карте, дома стоят в треугольнике между КАД, Приморским шоссе и Западным скоростным диаметром по адресу: улица 3-я Конная Лахта. Вдоль границы проходит Коннолахтинская дорога, связывающая кварталы с крупной развязкой. В самом микрорайоне находится конечная остановка маршрутного такси. Ближайшие станции метро – «Старая деревня» и «Комендантский проспект». Как доехать до новостройки на автомобиле, вы можете видеть на схеме проезда.

Приморский район, в котором строится новый жилой комплекс, имеет большие перспективы развития. С открытием общественно-делового Лахта-центра усилится связь различных частей района между собой и с остальной частью Питера. Будут проложены автомагистрали и продолжена ветка метрополитена. Местоположение рядом с лесным массивом гарантирует устойчиво благоприятную экологическую обстановку на долгие годы. Недалеко расположены такие известные зоны отдыха, как ЦПКиО на Елагином, Крестовский остров, парк 300-летия Санкт-Петербурга. У жителей есть возможность проводить досуг на реке Юнтоловка, продолжающей собой озеро и на побережье Финского залива.

Источник: http://yuntolovo-grand.ru/raspolozhenie-i-adres-zhk

МО ЮНТОЛОВО — как доехать, адрес, сайт

Информация о компании

Время работы: Пн-Чт: 09-18, обед 13-13:48, Пт: 09-17, обед 13-13:48, Сб, Вс: в


Бесплатная юридическая консультация:

МО ЮНТОЛОВО на карте

Как добраться от метро

Комендантский Проспект: 5 остановок на трамвае 47, 55, на маршрутке 14, 158, до остановки Дом детского творчества7 остановок на автобусе 171, до остановки Шуваловский проспект, Политехничнский колледж8 остановок на маршрутке 91А, до остановки Шуваловский проспект9 остановок на автобусе 182, до остановки Улица Шаврова, Политехнический колледж12 остановок на автобусе 170, до остановки улица Шаврова

Старая Деревня: 9 остановок на трамвае 18, до остановки Дом детского творчества9 остановок на маршрутке 71, до остановки Планерная улица, 49

Пионерская: 10 остановок на маршрутке 14, до остановки Дом детского творчества11 остановок на автобусе 171, до остановки Шуваловский проспект, Политехничнский колледж11 остановок на трамвае 47, 55, до остановки Дом детского творчества15 остановок на маршрутке 101, до остановки Планерная улица18 остановок на автобусе 170, до остановки улица Шаврова

Площадь Мужества: 19 остановок на трамвае 55, до остановки Дом детского творчества

Политехническая: 20 остановок на трамвае 55, до остановки Дом детского творчества


Бесплатная юридическая консультация:

Удельная: 21 остановок на автобусе 85, до остановки Планерная улица22 остановок на маршрутке 91А, до остановки Шуваловский проспект

Озерки: 25 остановок на автобусе 85, до остановки Планерная улица

Академическая: 28 остановок на маршрутке 101, до остановки Планерная улица

Проспект Просвещения: 32 остановок на трамвае 55, до остановки Дом детского творчества

Источник: http://www.spbmap.ru/spravochnik/mo-yuntolovo.html


Бесплатная юридическая консультация:

Расположение и инфраструктура ЖК «Юнтолово» на карте

Адрес: СПб, Приморский район, Юнтоловский проспект, д.45, корп. 2

Инфраструктура ЖК «Юнтолово»

Расположение нового жилой комплекс «Юнтолово» в Приморском районе позволяет его жителям пользоваться всеми преимуществами, которые предлагает развитая городская инфраструктура.

В шаговой доступности от новостройки находятся детские сады, школ, поликлиники и специализированные медицинские центры, до которых можно быстро добраться.

  • художественная школа №17;
  • балетная школа им. Кузнецова;
  • школа с углубленным изучением иностранных языков.

Медицинские услуги жители Приморского района получают в поликлиниках №49 и 114, в диагностическом центре «Пикассо», клинике UMC и др.

Рядом с микрорайоном расположены аптеки, магазины различного направления и супермаркеты известных торговых сетей «Ашан», «Лента» и «Окей». Заниматься физическими упражнениями можно в фитнес-центрах «Подсолнухи» и «Планета Фитнес». В Приморском районе находятся несколько торгово-развлекательных центров: «Гулливер», «Атлантик Сити» и «Меркурий».

Заботясь о максимальном комфорте жителей микрорайона, застройщик запланировал на территории жилого комплекса несколько детских садов. Один из них, рассчитанный на 140 мест, уже функционирует. В проекте есть школа на 825 мест, кабинеты семейных врачей, расположенные в жилых корпусах. В микрорайоне будут работать кафе, рестораны, салоны красоты, химчистки и другие отделения сферы услуг. Под торговые площади и коммерческие помещения отдаются первые этажи зданий.


Бесплатная юридическая консультация:

Придомовая территория застройки благоустраивается и озеленяется. Прокладываются асфальтированные и велосипедные дорожки, устраиваются зоны отдыха, детские и спортивные площадки. Для автомобилей организуются современные паркинги и гостевые парковки.

Расположение ЖК «Юнтолово» В приморском районе

Новый ЖК «Юнтолово» расположен на карте СПб в северо-западной части Приморского района. Удобное местоположение за озером Лахтинский Разлив стало преимуществом новостройки. Рядом находятся заповедные места Юнтоловского заказника и благоустроенная зеленая зона Парка 300-летия Петербурга. По территории района протекает река Юнтоловка, с оборудованными пляжными зонами. Расположение ЖК соответствует проживанию в благоприятных загородных условиях. При этом Приморский район находится в черте Санкт-Петербурга, и его транспортная инфраструктура соответствует городскому уровню.

Вокруг жилого комплекса расположились современные транспортные магистрали:

Это позволяет быстро добираться до центра Санкт-Петербурга и любых населенных пунктов Ленинградской области.

Адрес новостройки: СПб, 3-я Конная Лахта. На участке более 430 Га будут расположены жилые корпуса, объекты социальной и торговой инфраструктуры. Внутриквартальные автомагистрали делают удобными проезд на все значимые трассы района. Расстояние до Кольцевой автодороги составляет 3 км. Также недалеко от участка застройки возводится учаток ЗСД. Центр города находится в 11 км, а аэропорт – 25 км.


Бесплатная юридическая консультация:

Рядом с ЖК курсируют различные виды общественного транспорта. От станции метро «Черная речка» до жилого комплекса можно доехать на маршрутном такси №210, а от ж/д станции «Ольгино» следует автобус №112.

На общественном транспорте за 15 минут можно добраться до станций метро «Старая деревня» и «Комендантский проспект».

Источник: http://untolovo.novopoisk.spb.ru/map/

ЖК Юнтолово

Информация о ЖК Юнтолово в СПб от 28.12.цены, отзывы, квартиры, фото строительства.

  • Новостройки
  • Приморский район
  • Комендантский проспект
  • ЖК Юнтолово

ЖК Юнтолово от СК Главстрой-СПб в Приморском районе

Оценка пользователей 62%

Информация о ЖК Юнтолово

Официальный сайт застройщика

Краткое описание ЖК Юнтолово

Строительная компания «Главстрой» ведет строительство нового жилого комплекса «Юнтолово», который предположительно будет полностью сдан в эксплуатацию к 2018 году. Место, где расположен жилой комплекс, называют курортным, поскольку здесь находятся многочисленные парковые зоны и места развлечений для всей семьи.


Бесплатная юридическая консультация:

Площадь территории, на которой будет построен ЖК «Юнтолово», равна 437 гектарам, и она вмещает в себя более двух миллионов квадратных метров жилой площади. Предполагается, что данная площадь должна обеспечить жильем более 60 тысяч человек. Помимо этого 600 тысяч квадратных метров планируется отдать под социально значимые коммерческие объекты.

Жилой фонд

Жилой комплекс «Юнтолово» состоит из 36 кварталов, которые планируется сдать в эксплуатацию в четыре очереди. Высота зданий варьируется от четырех до девяти этажей, по мере удаления от границы с Юнтоловским заказником. Самым высоким зданием будет 11-этажная высотка, запланированная под коммерческие цели. В первой очереди строительства планируется выполнить 14 кирпично-монолитных здания высотой пять этажей.

Это будет жилой комплекс класса «эконом», который отличается продуманными планировками квартир и неординарным дизайном фасадов зданий. В ЖК «Юнтолово» каждый может выбрать себе квартиру по вкусу исходя из своих потребностей и желаний. Жилой комплекс включает в себя различные варианты квартир — от однокомнатных до трехкомнатных.

Площадь однокомнатных квартир планируется в пределах 40–45 квадратных метров, двухкомнатных — 65–70, а трехкомнатных — 95–100 квадратных метров. Застройщик сдает в эксплуатацию квартиры с готовой внутренней отделкой.

Инфраструктура

«Юнтолово» — это жилой комплекс с хорошо развитой инфраструктурой, как районной, так и внутренней. В районе есть несколько гипермаркетов и супермаркетов. Неподалеку от жилого комплекса находятся несколько детских садов и школ. Недалеко от жилого комплекса находится аквапарк, который можно посещать всей семьей. Но, для того чтобы чрезмерно не нагружать инфраструктуру района, застройщик создает на территории жилого комплекса внутреннюю инфраструктуру.

Бесплатная юридическая консультация:

По мере строительства и заселения, на территории жилого комплекса начнет работу школа и детский сад, а также взрослая и детская поликлиники. Придомовые территории благоустраиваются площадками для отдыха, а также на территории будет расположена большая рекреационная зона с велодорожками, скейт-парком, местом для пикника и специальными площадками для выгула собак.

Автовладельцы смогут пользоваться подземными паркингами на четыре тысячи мест, а также встроенными паркингами на 20 тысяч мест. Также к 2018 году планируется сдать в эксплуатацию ТРК «Лахта-центр», что тоже положительно повлияет на развитие инфраструктуры района.

Экология

ЖК «Юнтолово» расположен в экологически чистой зоне и окружен большим количеством мест для отдыха и развлечений. Эту часть Санкт-Петербурга многие жители называют не иначе как «курортная», поскольку здесь расположены несколько больших природных комплексов. В первую очередь это небезызвестный «Юнтоловский заказник», с которым жилой комплекс граничит с восточной стороны. Немного дальше расположен «Петербургский зоопарк». В непосредственной близости от ЖК «Юнтолово» протекает река Юнтоловка, а немного дальше расположились Лахтинский и Финский заливы.

Как добраться

ЖК «Юнтолово» обладает не самой лучшей транспортной доступностью. От жилого комплекса до центра города необходимо добираться 11 километров, что займет не менее часа, с учетом пробок. В шести километрах от ЖК «Юнтолово» находится Московский вокзал, а в 25 километрах — аэропорт. Если вы не обладаете личным автомобилем, то станция метро «Старая деревня» расположена в восьми километрах от комплекса и добираться до нее на автобусе нужно не менее 20 минут. Но в 2025 году планируется окончание строительства еще одной станции метро в Приморском районе.

Преимущества и недостатки

Главным преимуществом ЖК «Юнтолово» является его расположение на экологически чистой территории в пригороде Санкт-Петербурга. Комплекс окружен большим количеством парковых зон, водоемами и местами для отдыха на природе. Здесь нет большого скопления автомобилей, которые могли бы загрязнять воздух или каких-либо производственных или других вредных предприятий.


Бесплатная юридическая консультация:

Также преимуществом этого жилого комплекса является хорошо развитая внутренняя инфраструктура, которая продолжает развиваться по мере строительства и заселения. Главным недостатком жилого комплекса «Юнтолово» можно назвать отдаленное расположение от центральных районов города. Жителям района, не имеющим в распоряжении автомобилей, очень трудно добираться до других районов, так как ближайшая станция метро расположена в восьми километрах.

Источник: http://novohata.ru/zhk-yuntolovo

ЖК «Юнтолово»: жилой комплекс по доступным ценам рядом с городом?

Жилой комплекс «Юнтолово» застройщик «Главстрой» называет уникальным и утверждает, что строится он в одной из самых перспективных и экологически чистых зон в СПб. Так ли это на самом деле отправился выяснять наш Тайный покупатель.

Транспортная доступность

Добраться до ЖК «Юнтолово» оказалось не так быстро, как было заявлено на сайте объекта. Я ехал в жилой комплекс на машине в будний день в районе полудня с приличной скоростью, при этом дорога заняла у меня около 25 минут. Навигатор построил маршрут от метро «Старая деревня», проходящий по Приморскому шоссе – самому кратчайшему пути до объекта. Поэтому смело предположу, что во время часа пик дорога займет примерно в 2 раза больше времени. Хочется отметить, что после Приморского шоссе дорога идет через Коннолахтинский проспект, который в темное время суток не освещается, а зимой там очень скользко. С освещением застройщик планирует решить вопрос, как мне сообщили в отделе продаж.

От ближайшей станции метро «Старая деревня» до «Юнтолово» можно добраться на общественном транспорте. До жилого комплекса от ж/д станции «Старая деревня» ходит электричка до станции «Ольгино», и далее нужно пересесть на 112-й автобус. Либо от станции метро «Чёрная речка» можно доехать на 210-м маршрутном такси. Маршрутка идет по улице Савушкина, которая известна своими постоянными пробками каждый день. Поэтому преимущество транспортной доступности объекта — слишком громкое заявление, по крайней мере для людей без машины. Также в 2016 году запустили маршрутку и от метро «Комендантский проспект».

В пределах 20 минут на автотранспорте можно добраться до КАД, а за 15 минут до ЗСД. Пока в комплекс ведет единственная дорога по Коннолахтинскому проспекту. От ближайшей станции метро путь не близкий. Ситуация изменится после открытия станции метро «Беговая», она расположится на перекрестке улиц Савушкина и Туристская. В планах у застройщика — организовать дополнительный проспект внутри самого квартала.


Бесплатная юридическая консультация:

Во дворе жилого комплекса можно без проблем припарковаться, мест для этого пока более чем достаточно.

Инфраструктура

Оценка проекта ЖК «Юнтолово»

Новые очереди жилого комплекса «Юнтолово» строятся по кирпично-монолитной технологии: несущие стены монолит, а наружные кирпич. В «Юнтолово» сдана первая очередь объекта в конце 2014 года, она была построена по монолитно-каркасной технологии, в продаже до сих пор имеются квартиры. Застройщик предлагает различные акции, чтобы их реализовать. Мне была предложена скидка 4 тысячи рублей с кв.м. площади.

В настоящий момент строятся следующие 3 очереди объекта, продажи открыты пока во 2-й и 3-й очередях. Окончательно строительство объекта будет завершено в 2020 гг. Дизайн-проект фасадов во второй очереди объекта был разработан совместно голландскими и российскими архитекторами. В основе идеи лежит архитектура Нидерландов – элегантные дома с красно-кирпичными стенами в Амстердаме и Гааге, ставшие визитной карточкой страны тюльпанов.

Если в первой очереди дома были в основном высотой 5 этажей, то в третьей появятся дома до 16 этажей. Поэтому жилой комплекс нельзя отнести к малоэтажному.

В рамках первого этапа 14 корпусов были сданы с задержкой 1,5 года. Срок ввода в эксплуатацию второй очереди был перенесен с 3 кв. на 4 кв. 2016 года, срок получения ключей при этом не изменился — до 27 февраля 2017 года. Третью очередь планировалось сдать в эксплуатацию полностью в 1 кв. 2017 года, сейчас срок перенесен на 2 кв. 2017 года; срок получения ключей до 30 ноября 2018 года.


Бесплатная юридическая консультация:

Внутренняя инфраструктура комплекса

В жилом комплексе нет подземного паркинга, но есть открытые парковочные места на улице. Пока дома заселены не полностью, проблем с парковкой не возникает. Проезды во дворе широкие, нет чувства стесненности даже в случае, если машины припаркованы с обеих сторон. Строительство паркинга предусматривается лишь при строительстве новых очередей.

Дома расположены достаточно близко друг к другу. Дворовая территория открытая, она оборудована детскими игровыми площадками, высажены молодые деревья и газон. Во дворах тихая спокойная обстановка, и комплекс окружен лесами, но постоянно слышен шум от стройки. Несмотря на то, что дома еще заселены не полностью, «Юнтолово» не кажется пустынным. Во дворе играет много детей, а также снуют рабочие, которые по отзывам жителей могут зайти в любой подъезд, что вызывает у них беспокойство.

За домом есть еще не облагороженные территории. На состояние Юнтоловского заказника застройщик повлиять никак не может. А лес, который окружает комплекс постепенно будет застроен новыми очередями «Юнтолово». Соседей у жилого комплекса нет. В дальнейшем локация будет еще активнее застраиваться, т.к. в 15 минутах езды от объекта строится нашумевший «Лахта-центр».

Мало развитая социальная и торгово-развлекательная инфраструктура

Жилой комплекс «Юнтолово» расположен в локации с пока недостаточно развитой инфраструктурой. В квартале я увидел лишь продуктовый магазин «Дикси», а также аптеку. Больше на территории объекта ничего нет. Нет банков, ресторанов, кафе, фитнес-центров и торговых центров. За объектами инфраструктуры придется ехать в Приморский район, на улицу Савушкина. Без пробок добраться можно за 15 минут, но, повторюсь, пробки на этой улице распространенное явление.

Рядом с ЖК «Юнтолово» нет социальных учреждений, ближайший детский сад и школа находятся в поселке Ольгино, а ближайшая больница на Оптиков в Приморском районе. Но так как правительство Санкт-Петербурга обязывает застройщиков возводить социальные объекты в районах со слабо развитой инфраструктурой, на территории жилого комплекса скоро появится детский сад на 250 человек (2017 год) и школа (2018 год). Я проходил мимо детского сада, построено уже 2 этажа. Всего по проекту предусмотрено строительство 17 детских садов, 10 школ и 3 спорткомплексов. Также по мере застройки квартала, «Главстрой» возведет и медучреждения, и на территории появится полицейский участок. К тому же «Главстрой» планирует организовать школу гребли в «Юнтолово». Сроки застройщик не озвучивает, и пока надо быть готовым жить без всего этого.


Бесплатная юридическая консультация:

Места для прогулок и экология

Как я уже ранее говорил, жилой комплекс расположен в непосредственной близости с Юнтоловским заповедником. Рядом протекает река Юнтоловка, и находится озеро Лахтинский разлив. За 10 минут можно доехать до Финского залива. Лесополоса рядом не облагорожена, жители уже заселенных очередей натыкались там даже на змей, так что с детьми нужно гулять аккуратно. В лесах растут грибы и ягоды, а в реке местные рыбаки промышляют уловом.

Понимаешь, что после завершения строительства квартала, Юнтолово будет очень тихим местом, окруженным лесами, с одной стороны.

С другой же стороны, рядом, в поселке Ольгино находится Северная Станция Аэрации Водоканала по очистке канализационных вод, помимо этого на севере – полигон ТБО. Все это является источником периодически появляющегося неприятного запаха. Жители этой и соседних локаций обеспокоены этой проблемой, возможно в дальнейшем правительство сможет урегулировать данный вопрос.

Значимые объекты рядом

В 2018 году в локации, где расположен ЖК «Юнтолово» планируется открытие Лахта-центра — общественно-делового комплекса и штаб-квартиры компании «Газпром». Это принципиально изменит статус микрорайона, а также создаст около восьми тысяч новых рабочих мест, что определенно повлечет за собой развитие малого и среднего бизнеса.

В Лахта-центре разместятся: планетарий, смотровая площадка, выставочный зал, большой кинотеатр, амфитеатр с видом на воду для проведения городских мероприятий, конгресс-центр, научно-образовательный центр. Этот центр способен стать альтернативой историческому центру. Береговую линию Финского залива облагородят, а пешеходный мост соединит пространство комплекса с парком 300-летия Санкт-Петербурга.


Бесплатная юридическая консультация:

Планировка и отделка квартир

Оценка планировочных решений

Студий в продаже осталось совсем немного, самая минимальная площадь квартиры – 25,2 м 2 , максимальная – 37, 54 м 2 . В студиях запроектированы балконы от 2,58 м 2 до 3,74 м 2 . Большая часть квартир с прямоугольной планировкой, но есть и со скошенными углами. Также можно выбрать квартиру с большим холлом или ванной комнатой, площадь комнаты варьируется от 13 до 26 м 2 . Санузлы в студиях только совмещенные.

Планировки однокомнатных квартир очень разнообразны: есть вытянутые, прямоугольной формы, неправильной геометрической формы. В квартирах есть как маленькие холлы от 5м 2 , так и с местом под гардеробную от 9 м 2 , а есть и совсем большие 11м 2 , сопоставимые с площадью самой комнаты. В продаже есть евродвушки с кухней 23м 2 , самая маленькая площадь кухни 10 м 2 .

Планировка двухкомнатных квартир также разнообразна. Помимо квартир с правильной формой есть также квартиры совсем с неудобной планировкой – в которых все помещения кроме кухни с неправильной геометрической формой. Есть квартиры с европланировкой, правда кухня всего 15 м 2 . Площадь кухонь варьируется от 9 до 15 м 2 , а балконов от 2,8 до 3,2 м 2 . Не в каждой квартире есть балконы. Размер холлов в некоторых двушках сопоставим с размером комнат в квартирах. Есть квартиры с двумя санузлами.

Квартиры с самой большой площадью в ЖК «Юнтолово» — это трехкомнатные. Все они правильной геометрической формы, без балконов в случае расположения на первом этаже. Самая большая площадь комнаты около 19 м 2 . В некоторых есть узкий коридор, площадью целых 14 м 2 . Есть квартиры с двумя санузлами.

Планировки в жилом комплексе разнообразные, но нельзя сказать, что все они удобные. В зависимости от секции количество квартир на этаже колеблется от 5 до 12, что для некоторых покупателей не совсем комфортно.


Бесплатная юридическая консультация:

Отделка в ЖК

В жилом комплексе можно посмотреть квартиру самостоятельно, без присутствия представителя застройщика на объекте. На полном доверии были отданы мне ключи, и я пошел осматривать жилье.

Отделка холлов в доме весьма скромная: стены просто отштукатурены и покрыты желтой краской, на полу лежит линолеум. В доме установлены бесшумные лифты фирмы OTIS, а на входе есть лифт для маломобильных групп населения.

Я приступил к осмотру двухкомнатной квартиры в 1 очереди строительства (сдана в эксплуатацию 4 кв. 2014 года). Квартира расположена в третьей секции на четвертом этаже, общая площадь 37,5 кв.м. Планировка квартиры в целом мне понравилась, квадратной формы, но нет балкона. Вид из окна на строящийся дом.

Отмечу, что в «Юнтолово» можно купить квартиру только с полной отделкой, хотя многие, уверен, предпочли бы от нее отказаться. Также много было жалоб от жильцов другого объекта «Главстроя» ЖК «Северная долина» по поводу недостатков в отделке, большинству приходилось постепенно переделывать свежий ремонт после заселения.

Вот, что входит в чистовую отделку «под ключ» в «Юнтолово» от застройщика, изучил подробности:


Бесплатная юридическая консультация:

  • во всех помещениях линолеум
  • побеленный потолок
  • стены в комнатах и на кухне выравнены и оклеены бумажными обоями
  • двухкамерные стеклопакеты фирмы АКМА, с микро-проветриванием, без москитных сеток
  • межкомнатные двери МДФ
  • установлены розетки и выключатели,
  • двух-тарифный электросчетчик в квартире
  • система отопления с вертикальной разводкой труб
  • теплосчетчик общедомовой, находится в подвале
  • батареи в каждой комнате, есть терморегулятор.
  • установлены водо-счетчики и точка подключения для стиральной машины (без слива)
  • установлена мойка на кухне (выполнена разводка труб)
  • пластиковые трубы в ванной с шумоизоляцией
  • сантехника китайского и российского производства
  • вентиляционная шахта проходит между кухней и санузлом
  • входная металлическая дверь производства Китай
  • балкон отсутствует
  • точка доступа к ТВ отсутствует
  • домофон отсутствует
  • без мебели
  • без плиты

Об отделке я бы сказал следующее. Чистовая отделка выполнена недостаточно качественно. Видны все стыки между обоями, в линолеуме были щели. Использованы дешевые материалы, никаких изысков.

В жилом комплексе устаревшая система отопления, при которой стояки проходят через все этажи, но по крайней мере присутствует терморегулятор.

В домах первой очереди отсутствует домофон, решение по его установке лежит на плечах жильцов. Во второй и далее он предусмотрен, как и остекление балконов, но цены там уже выше.

Мусоропровод в доме отсутствует, пухто находится в 50 м от подъезда.

В квартире и подъезде стоит не очень приятный запах – то ли побелки, то ли труб. Представители застройщика, выдававшие мне ключи, говорят, что это от того, что дом еще не заселен полностью.


Бесплатная юридическая консультация:

С одной стороны в комплексе ремонт сделан – заезжай и живи. С другой стороны он очень простой и не современный. В ванной стены просто окрашены – нужно облицовывать плиткой, видны все трубы и счетчики, использована самая дешевая сантехника – тоже лучше заменить. В санузле есть точка подключения стиральной машины, но отсутствует слив. На кухне не предусмотрены коммуникации под посудомоечную машину, необходимо будет самостоятельно решать этот вопрос.

Со слов жителей ЖК «Юнтолово» при желании ламинат можно укладывать прямо на линолеум, используя его в качестве подложки.

Входную дверь советую вам заменить сразу. Проходя по коридору мимо квартир, я заметил, что некоторые из них вскрывались. Видимо были потеряны ключи. Менять их застройщик не торопится, т.к. уверен, что покупатель поменяет их сам в целях собственной же безопасности.

Вы скажете, что это эконом-класс. Бесспорно, но, на мой взгляд, было бы неплохо продавать также квартиры без отделки для более требовательных покупателей вроде меня.

Цены и обзор конкурентов

Финансовый аспект

Жилье относится к эконом-классу, цены приемлемы для покупателей. Стоимость квадратного метра стартует от 56 тыс. руб. при покупке квартиры большого метража. Ценовой диапазон квартир со сроком сдачи до 1 кв. 2017 г. по состоянию на август 2016 года:

В ЖК «Юнтолово» возможны следующие варианты приобретения квартиры:


Бесплатная юридическая консультация:

1. Ипотека. Жилой комплекс аккредитован следующими банками:

2. Рассрочка

— беспроцентная на 3 месяца.

Возможна на этапе строительства и после сдачи дома в эксплуатацию. Минимальный взнос – 10%, при взносе более 70% застройщик предоставляет дополнительную скидку в размере 3%.

— рассрочка на 12 месяцев.


Бесплатная юридическая консультация:

Первоначальный взнос зависит от типа квартиры, на остаток начисляется 12% годовых. Застройщик указывает, что это равносильно ипотеке с господдержкой.

3. Военная ипотека.

Распространяется на вторую и третью очереди строительства в следующих банках.

4. Стопроцентная оплата.

Предоставляется скидка в размере 5%.

Как ни странно, но жилой комплекс аккредитован небольшим количеством банков, условия рассрочки тоже сложно назвать выгодными.


Бесплатная юридическая консультация:

Дополнительно возможна покупка с использованием материнского капитала и по программе «Ипотека с господдержкой».

Обзор конкурентов

Единственным предполагаемым конкурентом ЖК «Юнтолово» пока является сданный в 2015 году жилой комплекс «Лахта-парк» от компании Конкорд. «Лахта-парк» — это коттеджный поселок с апартаментами, которые не относятся к жилым помещениям.

Помимо того, что «Лахта-парк» имеет мало похожих черт с ЖК «Юнтолово», из таблицы видно, что они находятся в абсолютно разных ценовых диапазонах. Поэтому смело можно утверждать, что в локации, где строится ЖК «Юнтолово» у него на данный момент конкурентов нет.

Юридический вопрос

Проанализировав типовой ДДУ ЖК «Юнтолово», который вы можете посмотреть в конце отчета, я отметил следующие моменты

  • В п. 1.1 указано, что земельный участок, предоставленный для строительства, принадлежит Застройщику на праве аренды. Если вам нужно изучить более детально условия договора аренды – попросите у застройщика этот договор. Они обязаны его предоставить.
  • П. 3.3.1 Предусматривает открытие аккредитива. По умолчанию все расходы на его открытие уплачивает Участник долевого строительства. Однако п. 3.12 дает право выбора между аккредитивом и обычным безналичным порядком расчетов (без дополнительных затрат).
  • Дополнительное бремя возлагает на Участника долевого строительства п. 4.1.3 , который обязывает его предоставить Застройщику нотариально заверенную копию договора уступки права требования.
  • П. 4.1.6 предусматривает обязанность Участника долевого строительства не осуществлять перепланировок, переустройство Объекта до получения свидетельства о государственной регистрации права собственности. Однако риск случайной гибели Объекта и полное его содержание и обслуживание Застройщик полностью возлагает на дольщика с момента подписания акта приема-передачи. Ведь в большинстве случаев дольщики приступают к ремонту, в том числе начиная его с перепланировки, сразу после подписания акта приема-передачи.
  • П. 4.1.10 предусматривает обязанность дольщика предоставить нотариальную доверенность на представление его интересов в регистрирующем органе, по форме, установленной Застройщиком, сроком не менее 1 года. Кроме того, дольщик обязан в течение 1 дня предоставить новую доверенность и иные документы по требованию Застройщика.- Сжатые сроки предоставления документов- Необходимо детально изучить такую доверенность.- Дольщик несет лишние расходы- п. 8.5 предусматривает неустойку за нарушение п. 4.1.10 (0,05% от цены договора за каждый день просрочки).
  • П. 11.5 говорит о том, что стороны согласились считать несущественными ряд изменений, в том числе и тех, которые могли произойти по инициативе Застройщика без согласования с дольщиком. В некоторых случаях данные изменения напрямую могут повлиять на желание потенциального дольщика приобрести объект недвижимости. В том числе сюда относится изменение проектной площади квартиры от 10%.
  • Согласно п. 11.7 Застройщик не обязан уведомлять дольщика об изменении способа обеспечения исполнения обязательств.В ДДУ ЖК «Юнтолово» прописан способ обеспечения завершения строительства очереди — договор страхования гражданской ответственности. В случае если застройщик изменит способ обеспечения исполнения обязательств на банковскую гарантию, и если появятся проблемы с завершением строительства объекта – дольщик не узнает, куда ему обращаться.
  • Согласно Дополнительному соглашению к Договору Застройщик переносит срок передачи объекта долевого строительства в 3 очереди более чем на 1,5 года (с 1 кв. 2017 г. на 4 кв. 2018 г.). Все новые дольщики при покупке квартиры в этой очереди будут обязаны подписать это ДС, а значит и не иметь никаких претензий к задержке сдачи домов

Ни один застройщик не будет для конкретного покупателя менять пункты в типовом договоре, но осознавать свои риски покупатель все-таки должен.


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://spbhomes.ru/tajnyj-pokupatel/juntolovo/

ЖК Юнтолово карта района

ЖК Юнтолово располагается в округе Лахта-Ольгино (Приморский район) по следующему адресу: поселок Ольгино, улица 3-я Конная Лахта.Ближайшая станция метро «Старая деревня» находится вминутах езды на автобусе или троллейбусе. Ж/д станция «Ольгино», а также Приморское шоссе удалены от комплекса на 1,9 км. Однако к новостройке ходит регулярный рейс маршрутки. В 5 минутах езды на север проходит кольцевая автодорога, а чуть дальше от нее на восток – Северный участок ЗСД.

  • Собственная инфраструктура

Проект комплекса включает в себя строительство нескольких торговых и социальных учреждений. Это детский сад, школа, 2 медицинских объекта (поликлиника и станция скорой помощи), отделение полиции, библиотека, пожарное депо, химчистка, бассейн, несколько салонов красоты, кинотеатр, супермаркетыи продовольственные магазины.

Изюминкой проекта ЖК Юнтоловоявляется его местоположение – в окружении лесопарковых зон и водоемов. Так, через территорию комплекса протекает река Юнтоловка. Согласно проекту между домами будет разбито несколько парков и рекреационная зона. На востоке квартал граничит с крупнейшим парком СПб – Юнтоловским заказником. На юго-востоке находится озеро Лахтинский Разлив. Если же проехать к Приморскому шоссе и дальше на юг, можно отдохнуть на берегу Финского залива.

  • Ближайшая инфраструктура

В шаговой близости от комплекса работает 2 продовольственных магазина, дошкольное отделение, школа и лицей. Если воспользоваться транспортом, то за 5 минут езды можно добраться до супермаркета «супер Сива», ТЦ «Раритет плюс» и «Аура», ТВК «Гарден Сити», 2 школ, детского сада, лицея и поликлинического отделения.

Источник: http://prn.spb.ru/infrastruktura_juntolovo

Юнтолово как добраться

Транспорт в новогоднюю ночь

Линии метрополитена и ж/д

Проходящие по СПб

Стадион «Газпром Арена»

В августе 2017 года открылся для движения первый участок Юнтоловского проспекта. Открытие движения по постоянному выезду из Юнтолово (по Ивинской улице и Юнтоловскому проспекту) по сообщению портала «Канонер» было намечено на осень этого года. И вот, 22 ноября Комитет по транспорту выпустил проект распоряжения, согласно которому автобусный маршрут № 112 будет продлён до ЖК «Юнтолово».

На данный момент, до жилого комплекса следуют два «коммерческих» маршрута: К-210 (от ст. м. «Чёрная речка») и К-232 (от ст. м. «Старая Деревня»). Автобусный же маршрут в случае продления довезёт пассажиров только до железнодорожной станции Лахта. Выпуск планируется увеличить с 2 до 4 автобусов.

Источник: http://pitertransport.com/post-1120

Расположение ЖК «Юнтолово» на карте

Приморский район Санкт-Петербурга принадлежит к числу наиболее престижных уголков города. Хотя он расположен на периферии Северной столицы, сюда несложно доехать из центра или любых населенных пунктов Ленинградской области. Чтобы добраться до ЖК «Юнтолово» на личном автотранспорте, необходимо свернуть от «Черной речки» по Приморскому проспекту к Приморскому шоссе и после железнодорожной платформы «Ольгино» повернуть на улицу 3-я Конная Лахта. Примерно через 3 км движения на север по правую руку появится проектируемый Юнтоловский проспект, рядом с которым построены первые корпуса ЖК.

Можно доехать до «Юнтолово» и на общественном транспорте. Электрички Сестрорецкого направления останавливаются на станции «Ольгино», где пассажирам необходимо пересесть на маршрутку № 210, следующую от метро «Черная речка» прямо на территорию квартала. Время в пути от железной дороги составит около 12 минут, от станции метро — около 20 минут.

Официальные адреса введенных в эксплуатацию корпусов – Юнтоловский проспект, дома №47, 49 и 53. Номера корпусов по проектной декларации не совпадают с их почтовыми адресами, поэтому застройщик приводит везде двойную нумерацию. Чтобы не запутаться и точно определить местоположение зданий на плане новостройки, можно использовать интерактивные подсказки, предусмотренные застройщиком. Покупателей не должны пугать такие разночтения: принятая система нумерации корпусов позволяет без труда отслеживать ход работ.

Источник: http://novostroy-gid.ru/novostroyka/zhk-yuntolovo/location/

Расположение ЖК «Юнтолово» – Приморский р-н Санкт-Петербург

В том, что месторасположение жилого комплекса «Юнтолово» является уникальным, ни у кого не вызывает сомнений. Новый проект комплексной застройки находится в Приморском районе Санкт-Петербурга. Основное преимущество расположения заключается в том, что микрорайон теоретически относится к мегаполису. Отсюда довольно близко до центра (около 6 километров) и других районов Петербурга, наряду с тем, в месте возведения новостроек сохранена уникальная атмосфера загородного населенного пункта. Она создается благодаря близости к природе.

Точный адрес ЖК на карте города можно найти по простым ориентирам. Кварталы новых домов возведены на земельном участке между Приморским шоссе, Западным Скоростным Диаметром и Кольцевой Автодорогой. Все эти автомагистрали удалены от микрорайона на расстоянии примерно 2.5-3 километров. Выезд к ним осуществляется по Коннолахтинской дороге.

Схемы проезда на личном автомобиле можно составить на карте, предполагаются удобные выезды практически во всех направлениях, включая маршруты по Ленинградской области.

Система общественного транспорта в пределах жилого комплекса развивается достаточно активно. Жители могут пользоваться городскими автобусами и маршрутными такси, остановки которых есть в каждом квартале микрорайона. Так, можно за несколько минут доехать до станций метро «Старая деревня», «Черная речка» или добраться до железнодорожной платформы «Ольгино», откуда осуществляется проезд на электричке до Финляндского вокзала.

Источник: http://yuntolovo.1001novostroy.ru/location

Юнтолово как добраться

Современный жилой район «Юнтолово» с преимущественно малой и среднеэтажной застройкой расположен в Приморском районе в окрестностях Лахтинского разлива. При приобретении жилья в комплексе новоселы получают городскую прописку.

Близость к центру города

Выгодное местоположение объединяет все преимущества загородной жизни с высокой транспортной доступностью. Рядом с комплексом проходят магистрали городского значения — КАД, ЗСД, Приморское шоссе, которые позволяют быстро доехать до любого района города.

Станция метро «Старая деревня» и «Комендантский проспект» находятся в 15 минутах езды транспортом. В конце апреля 2018 года запланировано открытие новой станции метро «Беговая», которая обеспечит дополнительное удобство и мобильность передвижения жителям микрорайона «Юнтолово». Рядом с застраиваемой территорией проходят общественные транспортные маршруты – № 210, № 112.

Новый район расположен в лесопарковой зоне около уникального природного массива – Юнтоловского заказника. Жемчужиной комплекса по праву считается река Юнтоловка, которая протекает по территории застройки. Вдоль ее берега будет создана набережная с променадом, оборудованы зоны для активного и спокойного отдыха. В десятиминутной транспортной доступности от «Юнтолово» находится Финский залив – главное место отдыха горожан с семьей и друзьями.

Проект предполагает строительство полноценной образовательной инфраструктуры. Сегодня в новом микрорайоне «Юнтолово» уже функционирует детский сад на 140 воспитанников. На соседнем участке построена и введена в эксплуатацию общеобразовательная школа на 825 мест. В стадии строительства – второй детский сад на 100 мест. Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на третий квартал 2019 года. Всего на территории жилого комплекса предусмотрено возведение 9-ти школ и 18-ти детских садов.

В настоящий момент для жителей «Юнтолово» функционируют продуктовый минимаркет, аптека, магазин алкогольной продукции и кафе. По мере реализации проекта внутренняя инфраструктура комплекса будет развиваться за счет коммерческих помещений, расположенных на первых этажах домов.

Современные жилые здания в «Юнтолово» существуют в неразрывном единстве с живописным природным ландшафтом. Район утопает в зелени Юнтоловского заказника, сформировать зеленые островки внутри кварталов помогут три парка. Связующим звеном между парками и Юнтоловским заказником станет сеть уникальных прогулочных аллей. По ним, не пересекая проезжей части, жители района смогут объехать на велосипеде или обойти пешком значительную часть территории «Юнтолово».

Компания «Главстрой-СПб» понимает, как важна окружающая среда для современных семей. Поэтому особое значение в проекте «Юнтолово» придается формированию удобного и безопасного придомового пространства. На территории комплекса разместятся игровые и спортивные площадки, зоны для активного и спокойного отдыха. Здесь будут высажены деревья и разбиты клумбы, установлены скамейки.

Источник: http://yuntolovo-spb.ru/